Ипотека на загородный дом в 2022 году

Для рынка загородного жилья ипотека была слабым движущим фактором, так как банки не представляли по-настоящему интересный продукт. В большинстве своём ее использовали покупатели вторичных предложений. Все изменилось, когда льготные условия стали выдавать на строительство домов. Какие перспективы открылись перед покупателями и как это повлияло на рынок недвижимости расскажем в этой статье.

С 1 июня по инициативе Правительства РФ был запущен пилотный проект льготной ипотеки на строительство частных домов. В августе уже можно было построить собственное жилье со ставкой не 8,3%, а 6,3% без привлечения юридических лиц. Это значит, что нет необходимости привлекать к строительству какую-либо компанию. Все работы по возведению дома можно выполнять самостоятельно. Сумма займа для Московского региона, а также Ленинградской области составляет 12 млн рублей. Для других регионов - 6 млн рублей.

Есть нюанс - обеспечением по кредиту является земельный участок, а значит сумма займа не может превышать его стоимость. Если сумма нужна больше, то придётся привлечь поручителя пока не будет построен дом.

В сегменте элитного жилья сумма в 12 млн рублей не самая решающая сумма, но может пригодиться, когда дом приобретается в рассрочку. Тогда оставшийся в конце периода транш можно погасит, взяв ипотеку.

К строящемуся дому у банка будет ряд требований, которые могут внести коррективы в планы собственника. Обязательными условиями для получения всей суммы кредита являются:

• Страхование жизни и здоровья, а также самого дома после завершения строительства.
• Проект должен быть реализован за 12 месяцев.
• К концу этого периода готовый дом должен быть обязательно поставлен на кадастровый учёт и оформлен в собственность.

Так как новая программа кредитования фактически функционирует в тестовом режиме, от банка к банку может меняться формат выдачи кредита. В настоящее время речь идет о системе траншей, которые соответствуют этапам строительства и смете.

1-й транш заемщик получает, например, на покупку земли, которая в дальнейшем идёт в залог на время ипотеки.

2-й транш банк выдает на заливку фундамента. Сумма не должна превышать 40% от всей суммы кредита.

3-й транш выдается на возведение каркаса и теплового контура дома. Сумма также ограничена 40% от общей сметы.

4-й транш идет на инженерию и весь прочий остаток работ по смете.

Прежде чем выдавать новый транш, банк должен удостовериться, что предыдущий этап выполнен в рамках заявленного плана.

Какие ещё кредиты на строительство загородного дома можно найти у банков в 2022 году?

1. Например, банк РНКБ анонсирует одну из самых низких ставок по рынку -4% в рамках программы кредитования IT-специалистов. Сумма займа - до 18 млн рублей, первоначальный взнос 15%.
2. Семьи с детьми могут претендовать на кредит под 5,3% в Сбербанке,Газпромбанке или банке «Союз». Сумма займа может достигать 30 млн рублей.

Как и любое серьезное решение, покупка недвижимости требует взвешенного подхода. Поэтому FOX Property не рекомендует принимать его в одиночку. Важно, чтобы о планах знали все члены семьи.